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En glissement trimestriel, et au cours du deuxème trimestre, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) calculé par Bank Al-Maghrib et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC)  a quasiment stagné pour le deuxième trimestre consécutif, la progression de 2,7% des prix des terrains ayant été compensée par des baisses de 1,1% pour le résidentiel et de 0,6% pour les locaux commerciaux.

Concernant les transactions, elles se sont inscrites en légère hausse de 1%, traduisant une augmentation de 3,7% pour les biens résidentiels. En revanche, les ventes se sont repliées de 1,9% pour le foncier et de 14,4% pour les actifs à usage professionnel.

En glissement annuel, les prix des biens ont reculé de 0,9%, reflétant principalement des diminutions de 1,1% pour le résidentiel et de 1% pour le foncier. En revanche, ils se sont accrus de 2% pour les biens à usage professionnel.

Pour ce qui est des transactions, leur nombre a baissé de 2,1%, avec des reculs de 1,2% pour le résidentiel, de 3,2% pour les terrains et de 7,6% pour les biens à usage professionnel.

 

Résidentiel ; les prix reculent

 

En glissement trimestriel, les prix du résidentiel se sont repliés de 1,1%, sous l’effet des diminutions de 1,2% des prix des appartements et de 1,1% de ceux des maisons. S’agissant des transactions, leur nombre s’est apprécié de 3,7%, avec notamment une progression des ventes des appartements de 4,2%. A l’inverse, les ventes portant sur les maisons ont reculé de 3,9%.

En glissement annuel, les prix ont diminué de 1,1%, résultat de la régression de 1% des prix des appartements et de 2,4% de ceux des maisons. A l’inverse, les prix ont augmenté de 2,7% pour les villas. Concernant les transactions, elles ont accusé une baisse de 1,2%, avec un recul des ventes pour toutes les catégories d’actifs. En particulier, les ventes des appartements ont accusé un repli de 0,8%.

 

 

Foncier : progression de de 2,7%

 

En glissement trimestriel, les prix ont progressé de 2,7% et les ventes ont baissé de 1,9%. En glissement annuel, les prix et les ventes se sont repliés de 1% et de 3,2% respectivement.

 

Locaux commerciaux : hausse de 4,2% sur l’année

 

L’indice des prix a enregistré une diminution de 0,6% par rapport au premier trimestre 2016, avec des régressions des prix de 0,2% pour les locaux commerciaux et de 3,9% pour les bureaux. De même, les transactions ont accusé une baisse de 14,4%, sous l’effet des replis de 14,1% des ventes des locaux commerciaux et de 16,7% de celles des bureaux.

En glissement annuel, les prix ont progressé de 2 %, résultat d’une hausse de 4,2% de ceux des locaux commerciaux. En revanche, les prix des bureaux ont enregistré une baisse de 8%. En ce qui concerne les transactions, leur nombre a reculé de 7,6%, reflétant des baisses de 5,5% pour les locaux commerciaux et de 22,1% pour les bureaux.

 

Marrakech et Rabat : légères gausses des prix

 

En glissement trimestriel, les prix ont connu des évolutions différenciées dans les principales villes. Ainsi, ils ont baissé à Casablanca, El-Jadida, Fès et Kenitra, quasiment stagné à Agadir et augmenté dans les autres grandes villes. Concernant le nombre de transactions, il a diminué au niveau des villes de Casablanca, d’El Jadida, de Kenitra, d’Agadir et d’Oujda, tandis qu’il a affiché des augmentations au niveau des autres villes.

Au niveau de Casablanca, les prix ont diminué de 2,3%, reflétant les baisses de 3,6% pour les appartements et de 2,9% pour les terrains. Pour ce qui est des ventes, elles ont reculé de 1,1%, en relation essentiellement avec la contraction de 26,3% des transactions portant sur les locaux commerciaux, celles des appartements ayant, en revanche, progressé de 3,4% après le repli de 12,8% enregistré le trimestre précédent.

A Marrakech, l’indice des prix a augmenté de 1,6%, en relation avec une hausse de 1% pour les appartements et de 3,7% pour les terrains. En revanche, et après les diminutions importantes accusées au premier trimestre, les ventes se sont accrues de 2,8% au deuxième trimestre, sous l’effet d’une progression de 11,4% pour les appartements, alors que celles des terrains ont de nouveau diminué.

Pour la ville de Tanger, l’IPAI a affiché une progression de 1% d’un trimestre à l’autre, liée au renchérissement de 3,3% des terrains, les prix des appartements et des locaux à usage commercial ayant, à l’inverse, accusé des baisses respectives de 0,3% et 1,2%. Concernant les transactions, après une contraction au T1-2016, elles ont augmenté de 8,4%, avec une hausse de 15,1% pour les appartements. En revanche, les ventes des terrains et des locaux commerciaux se sont repliées de 10,4% et 35,5%, respectivement.

A Rabat, l’indice des prix s’est apprécié de 1%, en liaison principalement avec les accroissements de 0,6% des prix des appartements et de 5,7% de ceux du foncier. En parallèle, le nombre de transactions a progressé de 1% d’un trimestre à l’autre, traduisant les hausses des ventes des terrains urbains et des locaux à usage commercial, celles portant sur les appartements ayant, cependant, reculé de 1%.